。该通知明确取消普通住房和非普通住房标准，并自2024年12月1日起施行。同时，对个人住房交易税收事项也进行了相应调整，旨在降低房东的房屋销售成本，减轻购房者的契税负担。

【契税调整详情】

根据新政策，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，具体调整如下：

购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。

购买二套房，140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按2%征收契税。

以购买1000万元总价的住房为例，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，直接减少20万元！这一调整无疑为购房者带来了实实在在的利益，降低了购房成本。

【市场反应】

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政在交易环节为房东省下几十万的税费，买家在契税上也得到减免，省下了一定支出。如此一来，双方在价格谈判上有了更大的回旋余地，促成交易的难度也随之下降。新政为二手房成交保持相对高位继续发挥支持力量。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显。预计政策效应将持续释放，加快筑底进程，稳定市场预期。

【购房者心声】

对于此次契税调整，购房者纷纷表示欢迎。一位购房者表示：“这次契税调整真是及时雨，一下子省下了20万元，对于我们这种普通家庭来说，是一笔不小的数目。现在购房成本降低了，我们也更有信心在上海安家落户了。”

【专家解读】

中指研究院上海分析师刘卓维认为，上海此次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好地满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求。

【结语】

上海楼市此次契税调整无疑为购房者带来了重大利好。随着政策的深入实施，预计将进一步激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。购房者们不妨抓住这一黄金窗口期，积极入市购房，享受政策带来的实惠。同时，也期待更多类似政策的出台，为购房者提供更多支持。