根据《合同法》第220条和第221条的规定，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。同时，承租人也有妥善保管租赁物的责任，因保管不善造成损失的，应负责赔偿。

原则上，房屋转租应取得出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。但出租人后续知道房屋被转租的，未在六个月内提出异议，则不能随意解除合同。若承租人未经同意擅自转租，出租人可以解除合同。

租赁合同期满或解除时，对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按过错分担现值损失。对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，但造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。

当一房被多次出租时，人民法院会根据租赁合同的成立顺序确定哪一方应履行合同。已合法占有或已办理登记备案手续的承租人，或在合同成立在先的承租人，享有优先权。

在租赁期间，即使房屋发生所有权变动，租赁合同仍对受让人有效。但存在例外情况，如房屋在出租前已设立抵押权，或已被法院查封的，则买卖可破租赁。

如果租赁房屋已抵押，出租人未告知承租人，造成承租人损失的，出租人应负责赔偿。若出租人已告知，则由承租人自行承担风险。

根据《担保法》第48条，出租人应将房屋已出租的事实告知抵押人。若未告知，导致抵押权人损失的，出租人应负责赔偿。

房屋租赁在现代社会已是一个普遍现象，随着法律意识的增强，对租赁的注意事项也逐渐增多。希望以上内容能帮助出租人和承租人更好地防范法律风险，保障各自的权益。

最后，附上一个2020最新房屋租赁合同范本，以供大家参考。

出租方(甲方)

承租方(乙方)

双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，就房屋租赁事宜订立本合同。合同内容包括房屋基本情况、用途、交验身份、租赁期限、租金、其他费用、房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、所有权变动、合同的解除、违约责任、无权代理、合同争议的解决办法等。

甲方签名或盖章： 乙方签名或盖章：

身份证号码： 身份证号码：

签约时间：

希望以上内容能为您在房屋租赁方面提供有效的参考和帮助。