标题： 普宅与非普宅：北京上海取消标准，影响几何？

内容：

18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。这一政策变动引起了广泛关注，人们纷纷探讨普宅和非普宅标准如何划分，以及这一变化将带来哪些影响。

什么是普宅与非普宅？

在楼市领域，普宅与非普宅的区分主要基于住宅的建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素。一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，被视为普通住宅。而非普通住宅则通常具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上。

政策影响：

1. 增值税减免：在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩。过去，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。新政实施后，只要房东持有满两年，就可以免税，降低了二手房交易的税费成本。

2. 契税优惠：个人购买家庭唯一住房或第二套住房时，140平方米及以下的住宅，减按1%或1.5%的税率征收契税；140平方米以上的住宅，减按2%的税率征收契税。这一政策调整，同样减轻了购房者的税负。

已交房或正在买房的税费如何执行？

《通知》规定自2024年12月1日起施行，对于在此日期前已交房或正在买房的，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。但如果购房者在12月1日以后再交相关税费，则可以享受这次优惠。

专家观点

业内专家表示，此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。同时，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。

总结

北京、上海两地取消普宅与非普宅的标准，旨在进一步促进楼市的健康发展。这一政策调整不仅降低了购房者的税负，还为二手房市场带来了更多的活力。未来，随着政策的进一步落实，楼市市场将迎来新的变化。

来源：

二四六香港资料期期准，全面解析数据执行：普宅和非普宅标准如何划分？能省多少钱？手机光明网