明明下调了存量房利率，但月供反而高了？

近日，多位市民反映，尽管存量房贷利率已下调，但最近一期的还款金额却意外上涨。例如，一位市民表示，在房贷利率调整前，每个月的房贷扣款金额为近6000元，而这个月的扣款金额却高达10000元。类似的情况在重庆的李先生身上也发生过，他的房贷利率从固定的4.41%调整为3.38%，但调整后的还款金额从3197元变为3276元，不降反升。

这究竟是什么情况？

南方+记者向多名银行业内人士求证。据一家区域性银行个贷部人士解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。在等额本息还款方式下，利率越低，月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降但还款金额反倒上升的现象。

这位银行业人士进一步解释：“当利率下降时，如果当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”他表示，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。

举个例子，房贷一族小明，有一笔30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。在利率为5.19%的情况下，他的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。当利率降至4.3%时，他第34期的月供调整为4227.54元，反而增加了51.42元。但从第35期开始，月供会逐步减少，直至低于调整前的水平。

银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。因此，尽管首月的还款额可能略有增加，但随后的每月还款额会逐渐减少，最终恢复到利率调整前的水平，并继续下降。

你的月供降了吗？

栏目主编：张武 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图

图片编辑：徐佳敏

来源：4949澳门今晚开奖结果，解读：房贷利率下调，月供反而多了？确实有类似情况，但别慌，这只是暂时的现象，后续月供会逐步减少。