房贷利率下调月供反增?解读来了!

房贷利率下调月供反增?解读来了!

费凡梦 2024-11-22 中天华康资料库 228 次浏览 3个评论

房贷利率下调月供反增?解读来了!

房贷利率下调月供反增?解读来了!

明明下调了存量房利率,但月供反而高了?

房贷利率下调月供反增?解读来了!

近日,多位市民反映,尽管存量房贷利率已下调,但最近一期的还款金额却意外上涨。例如,一位市民表示,在房贷利率调整前,每个月的房贷扣款金额为近6000元,而这个月的扣款金额却高达10000元。类似的情况在重庆的李先生身上也发生过,他的房贷利率从固定的4.41%调整为3.38%,但调整后的还款金额从3197元变为3276元,不降反升。

这究竟是什么情况?

南方+记者向多名银行业内人士求证。据一家区域性银行个贷部人士解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。在等额本息还款方式下,利率越低,月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降但还款金额反倒上升的现象。

这位银行业人士进一步解释:“当利率下降时,如果当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”他表示,这种情况是暂时的,随后的月供金额必然会逐步减少。

举个例子,房贷一族小明,有一笔30年的房贷,剩余未还本金为73.01万元。在利率为5.19%的情况下,他的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。当利率降至4.3%时,他第34期的月供调整为4227.54元,反而增加了51.42元。但从第35期开始,月供会逐步减少,直至低于调整前的水平。

银行人士表示,由于总的贷款本金是不变的,借款人无须担心每月还款本金的变动。因此,尽管首月的还款额可能略有增加,但随后的每月还款额会逐渐减少,最终恢复到利率调整前的水平,并继续下降。

你的月供降了吗?

栏目主编:张武 文字编辑:卢晓川 题图来源:上观题图

图片编辑:徐佳敏

来源:4949澳门今晚开奖结果,解读:房贷利率下调,月供反而多了?确实有类似情况,但别慌,这只是暂时的现象,后续月供会逐步减少。

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网友昵称:国宸垲
国宸垲游客 沙发
03-09 回复
房贷利率下调,月供反而多了?别慌!这种情况确实存在,但请保持冷静分析原因并咨询专业人士以获取更多信息 😢💔
网友昵称:湛煦哲
湛煦哲游客 椅子
03-09 回复
利率下调 月供反增?难道是因为增加了服务费了吗😢 房贷虽易,赚钱也不轻松!理解是每个人都很为难…🌟 💖 #每日房产快讯
价格:亲笔书写部分无价之宝无法定价,请您根据自身实际情况参考一下哦😊 希望对您有所帮助~
网友昵称:于和菲
于和菲游客 地板
03-09 回复
太好了!虽然房贷利率下调,但是这个变化(贷款利息支出相对上涨),我将增加额外的理财规划和控制负债能力的教育哦🐶😊
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